Área legal
Abogado inmobiliario y de urbanismo en Elche
Comprar, vender o alquilar un inmueble es la operación económica más grande de la mayoría de las familias. Revisarla antes de firmar cuesta muy poco.
Revisamos la operación antes de que se firme: cargas, situación urbanística, estado arrendaticio y condiciones del contrato. Es cuando de verdad se puede evitar el problema.
También intervenimos después, cuando el problema ya existe: incumplimientos, arras que se quieren recuperar, defectos constructivos u obras sin licencia.
En qué le podemos ayudar
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Compraventa de vivienda
Revisión previa de cargas y situación registral, redacción del contrato y acompañamiento a notaría.
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Contrato de arras
Arras penitenciales, confirmatorias y penales, y reclamación cuando una de las partes se echa atrás.
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Arrendamientos urbanos
Contratos de vivienda y de local de negocio, fianzas, subidas de renta, prórrogas y resolución.
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Desahucio por impago
Reclamación de rentas y recuperación de la posesión, y defensa del arrendatario frente a la demanda.
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Vicios de la construcción
Reclamación por humedades, grietas y defectos de obra frente a promotor, constructor y técnicos.
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Comunidades de propietarios
Obras, derramas, elementos comunes, actividades molestas e impugnación de acuerdos.
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Ocupación ilegal
Recuperación de inmuebles ocupados por la vía civil y, cuando procede, penal.
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Licencias urbanísticas
Licencias de obra y declaraciones responsables, y defensa en expedientes de disciplina urbanística.
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Obras sin licencia y legalización
Expedientes de restablecimiento de la legalidad urbanística y posibilidades de legalización.
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División horizontal y segregaciones
División de fincas, agrupaciones, segregaciones y su reflejo registral.
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Embargos y subastas
Oposición a la ejecución hipotecaria, tercerías y participación en subastas judiciales.
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Servidumbres y lindes
Conflictos de paso, luces y vistas, deslinde y amojonamiento entre fincas.
Preguntas frecuentes
¿Qué debo comprobar antes de comprar un piso?
Como mínimo: nota simple del Registro para ver titularidad y cargas, estado de las cuotas de comunidad, recibo del IBI, certificado energético y situación urbanística del inmueble. Si está alquilado, el contrato en vigor.
He dado unas arras y quiero echarme atrás, ¿pierdo el dinero?
Depende del tipo de arras pactado. En las penitenciales, el comprador que desiste pierde la señal y el vendedor que desiste la devuelve duplicada. Si nada se especifica, la interpretación puede discutirse: importa mucho cómo esté redactado el contrato.
¿Cuánto tarda un desahucio por impago?
Varía mucho según el juzgado y según si el arrendatario se opone o solicita justicia gratuita. Es habitual manejar plazos de varios meses. Actuar en cuanto se acumulan los primeros impagos acorta el proceso.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar humedades en una vivienda nueva?
La Ley de Ordenación de la Edificación establece garantías de uno, tres y diez años según la gravedad del defecto, contados desde la recepción de la obra, con un plazo adicional de dos años para ejercitar la acción.
Esta información es orientativa y no sustituye al asesoramiento sobre un caso concreto. Cada asunto tiene sus circunstancias y sus plazos.
Dónde intervenimos
El despacho está en Elche y trabajamos habitualmente ante los juzgados de la provincia de Alicante:
- Elche
- Alicante
- Crevillente
- Santa Pola
- Aspe
- Novelda
- Elda
- Petrer
- Monforte del Cid
- Guardamar del Segura
- Torrevieja
- Orihuela
- Alcoy
- Villena
- Benidorm
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- Administrativo Frente a la Administración casi todo tiene plazo y casi todo se puede recurrir. El problema habitual no es el fondo, es haber dejado pasar la fecha.